Rakentamisen kustannusseuranta 2

Nyt kun on suurin osa syksyn töistä (+laskuista) tehty, niin on hyvä päivittää kustannusseurannan tilanne. Perustukset on nyt valmiit ja maatöistä käytännössä suurin osa tehty. Pihatöitä minulla ei budjetissa olekaan, joten ne pitää sitten maksaa omasta pussista. Kokonaistilanne näyttää tällä hetkellä tältä:

Talorakentamisen kustannukset
Kokonaistilanne

Tämä kuva tosin on ehkä vähän hämäävä, kun ei kaikkia budjetoituja kustannuksia pitäisikään vielä olla. Jos tilannetta vertaa ns. valmistumisasteen mukaiseen tilanteeseen on tilanne tämän näköinen:

Talorakentamisen kustannusseuranta

Eli ollaan ehkä jopa vähän ylittämässä budjettia tässä vaiheessa. Etenkin perustuksiin paloi rahaa kokonaisuudessaan enemmän mitä osasin odottaa. Tämä johtui osittain valintakysymyksistä esimerkiksi laatan alla olevat EPS-levyt tuli valittua hieman muilla kriteereillä kuin halvimman hinnan perusteella (Ks vanhempi kirjoitus EPS-levyjen metsästyksestä tästä). Yksikerroksiseen taloon kuluu jonkin verran styroxia, kun pitää 20 cm kerros sitä varastoida laatan alle. Toinen merkittävä tekijä tässä oli betonin hinta, se tuli vähän puun takaa ja siksi perustuksissa hieman ylitettiin hihasta tempaistu budjetti.

Vielä ei kuitenkaan kannata olla ylihuolissaan. Vielä ainakin toteumaennuste näyttäisi siltä, että kokonaisuudessa pysyttäisiin. Joten kaikki ok! Ja sitten jos ei pysytä, niinsitten pitää mennä hattu kourassa pankkiin anelemaan lisärahoitusta. Hmmm, pitäisiköhän jo ostaa hattu.

-J

Mainokset

Rakentamisen kustannusseuranta

Jos ihan totta puhutaan, meillä on todella huono käsitys ollut koko ajan mitä rakentaminen maksaa. Niimpä pankin rahoitushakemuskin tuli tehtyä melko hihasta vedetyillä arvoilla. Kyllähän sitä tuli vaikka kuinka montaa laskentasovellusta käytettyä ja niiden perusteella sitten yritettiin tehdä hinta-arviota. Tokihan myös pääsuunnittelija katsoi loppuarvioni läpi ja antoi kommenttinsa. Mutta käytännössä – hihasta vedetyillä summilla mennään!

Nyt rakentamisen aikana minulla on melko systemaattinen tapa seurata kustannuksia (lieko ammattitauti). Listaan kaikki kustannukset exceliin ja jaottelen niitä hieman eri kategorioihin. Hauska seurata, että miten hukassa oma kustannusarvio sitten lopulta on! Toistaiseksi ei näytä katastrofaaliselta, toki vielä maatöistä on tulossa iso lasku, mutta enemmän tai vähemmän ollaan budjetissa.

Tässä vähän yksinkertaistettu versio kokonaistilanteesta. Laitoin tuohon verrokiksi ainoastaan nuo, missä vertailua budjettiin kannattaa edes tehdä. Kuvasta tulee hieman sekava, jos siihen tuo noita suuria budjettipalkkeja. Mutta tällaiselta tilanne näyttää nyt, vielä en ole ainakaan masentumassa asian suhteen!

-J

Rakennusbudjetti excel